Waar investeren in recreatief onroerend goed soms samengaat met zorgen over verhuur en beheer, is daar bij Waterstate geen sprake van. De ervaren exploitant neemt u alles uit handen. Hier wordt onder andere onder verstaan: onderhoud, beheer, vervanging inventaris, verzekering, marketing, etc. U ontvangt per kwartaal achteraf uw huurinkomsten en het enige voor uw rekening is de onroerende zaak belasting. Een investering zonder zorgen.
Vergoeding gedurende de bouw
Waterstate is een nieuwbouw project. De betaling van het hotelappartement gebeurt in termijnen. Gedurende de periode van bouw ontvangt u 1,5% vergoeding op de, conform de koop-en aannemingsovereenkomst, betaalde termijnen.
2 verhuurformules
Voor het project Waterstate heeft u de keus uit 2 verschillende verhuurformules. Beiden bieden u een langjarige ontzorgde huuropbrengst.
Formule 1 - Geïndexeerde huuropbrengst van 4.75% gedurende 15 jaar
U ontvangt op jaarbasis een vastgestelde huuropbrengst. Deze is gelijk aan 4,75% rendement op uw investering in het hotelappartement met bijbehorend inventaris. De huur wordt in 4 gelijke delen achteraf per kwartaal aan u overgemaakt. De huurprijs wordt ieder jaar geïndexeerd overeenkomstig de consumentenprijsindex (CPI). De indexatie wordt voor de eerste keer toegepast op 1 januari 2026. Vanaf jaar 2030 is de index gemaximaliseerd op 2%.
Formule 2 - Vast-variabele huuropbrengst gedurende 15 jaar
De eerste 5 volledige jaren na oplevering ontvangt u een op jaarbasis vastgestelde huuropbrengst. Deze is gelijk aan 5% rendement op uw investering in het hotelappartement met bijbehorend inventaris. De huur wordt in 4 gelijke delen achteraf per kwartaal aan u overgemaakt. De huurprijs wordt ieder jaar geïndexeerd overeenkomstig de consumentenprijsindex (CPI). De indexatie wordt voor de eerste keer toegepast op 1 januari 2026.
Na een periode van 5 volledige jaren gaat u naar een variabele huuropbrengst van 3%+ voor de opvolgende periode van 10 jaar. U profiteert direct van de omzet en prestaties van het hotelresort. Uw huurinkomsten worden berekend op basis van de verhuuromzet van alle 89 hotelappartementen tezamen. U deelt hierin met een vastgesteld quotiënt mee in de totale verhuuromzet. Deze wordt achteraf na het lopende jaar berekend. Tijdens het lopende jaar wordt u alvast een huuropbrengst van 3% uitgekeerd. Deze inkomsten zijn gegarandeerd en ongeacht de verhuuromzet. Na het lopende jaar ontvangt u het meerdere, de huur berekend op basis van de verhuuromzet minus de gegarandeerde reeds uitgekeerde vaste huurinkomsten.
Volledige transparantie
Waterstate keert u een vooraf vastgelegde huuropbrengst uit. Wat de bezettingsgraad ook is. Daarnaast worden de variabele huurinkomsten inzichtelijk gemaakt door het opmaken van een specificatie welke door een accountant of vergelijkbare beroepsgroep wordt geaccordeerd.
Eigen gebruik
Als eigenaar van een hotelappartement kunt u 2x per jaar buitenom de schoolvakanties een weekend of midweek tegen een zeer gereduceerd tarief genieten van de luxe en comfort die Waterstate te bieden heeft. Waterstate doet u hiervoor jaarlijks een aanbod.
